Calcolo Mutuo e Prestito Online
Calcola la rata mensile, gli interessi totali e il piano di ammortamento del tuo mutuo o prestito.
Come Calcolare la Rata del Mutuo
Questo strumento calcola la rata del mutuo con la formula dell'ammortamento alla francese. È il tipo di rata costante più usato in Italia.
Formula della rata mensile
R = C × r / (1 − (1 + r)−n)
- C = capitale (importo del mutuo)
- r = tasso mensile (tasso annuo / 12)
- n = numero totale di rate (anni × 12)
Esempio pratico
Mutuo di 150.000€ al 3,5% per 25 anni:
- Rata mensile: circa 750€
- Totale restituito: circa 225.000€
- Interessi totali: circa 75.000€
Ammortamento alla francese
Ogni rata ha due parti: la quota capitale e la quota interessi. Col tempo il capitale cresce e gli interessi calano. La rata totale resta sempre uguale.
Tasso fisso vs tasso variabile
Con il tasso fisso la rata resta sempre uguale. Sai sempre quanto paghi. Con il tasso variabile la rata segue l'Euribor: all'inizio costa meno, ma può salire nel tempo.
La formula PMT
Le banche usano la formula PMT (Payment) per la rata costante. Il tasso annuo si divide per 12. Gli anni si moltiplicano per 12. All'inizio paghi più interessi e meno capitale. Col tempo succede il contrario. Per questo, chiudere il mutuo in anticipo conviene di più nei primi anni.
Consigli utili
Confronta sempre il TAEG, non solo il TAN. Il TAEG include tutte le spese extra: perizia, istruttoria e assicurazione. Mostra il costo reale del mutuo.